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FAIRE 2017

Nouveau modèle pour faire la ville de demain

IUDO

Lauréat de FAIRE 2017, ce projet s'est transformé en projet de start-up pour accompagner les particuliers qui ont des projets de transformation pavillonnaire !
Alors que la raréfaction du foncier est l’une des causes principales de la difficulté à construire de nouveaux logements et de la hausse des prix de l’immobilier, cette démarche inédite de IUDO explore le potentiel inexploité du tissu pavillonnaire pour le développement d’un autre modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique.

Lauréat de FAIRE 2017, ce projet s'est transformé en projet de start-up pour accompagner les particuliers qui ont des projets de transformation pavillonnaire !
Alors que la raréfaction du foncier est l’une des causes principales de la difficulté à construire de nouveaux logements et de la hausse des prix de l’immobilier, cette démarche inédite de IUDO explore le potentiel inexploité du tissu pavillonnaire pour le développement d’un autre modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique.

JUIN 2021
IUDO LIVRE SA PREMIÈRE RÉALISATION À MALAKOFF 


Porté par un jeune couple d'acquéreur avec un enfant en bas-âge, le projet a consisté à transformer une ancienne maisonnette de 40m2 en deux nouveaux logements - une maison de 110m2 pour les propriétaires et un appartement locatif de 36m2 - par rénovation performante, extension et surélévation en structure bois et matériaux biosourcés, le tout sans consommation de pleine terre. S'inscrivant dans une logique patrimoniale gagnant-gagnant pour les propriétaires, les revenus locatifs permettant de couvrir une partie importante des travaux, l'ajout d'un logement participe à une nouvelle forme de densification domestique et incrémentale, sans tabula-rasa.


DECEMBRE 2018 A JANVIER 2019
UNE EXPOSITION AU PAVILLON DE L'ARSENAL - 
TRANSFORMATIONS PAVILLONNAIRES

Nés des politiques de démocratisation de la propriété dans une période de croissance urbaine inédite du XXe siècle, les quartiers pavillonnaires occupent aujourd’hui la majorité des surfaces bâties en Ile-de-France.

Alors que la raréfaction du foncier est l’une des causes principales de la difficulté à construire de nouveaux logements et de la hausse des prix de l’immobilier, cette exposition/recherche explore le potentiel inexploité du tissu pavillonnaire pour le développement d’un autre modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique. 

Lauréat du programme FAIRE, lancé par le Pavillon de l’Arsenal, l’équipe de Iudo a mené dans la ville d’Arcueil un projet pilote afin d’expérimenter les possibilités d’évolution de l’habitat individuel avec les habitants. Réalisé avec huit propriétaires volontaires, sélectionnés à la suite d’une campagne de communication, chaque projet est le fruit d’une élaboration conjointe entre les habitants, l’équipe de iudo, ses partenaires et huit équipes d’architectes. Porté par le désir commun de contribuer à un nouvel avenir pour le Grand Paris, chaque projet constitue une réponse aux nouveaux besoins des habitants et est un point de rencontre entre histoires individuelles et avenir collectif. Habitat inter-générationnel, maison pour jeunes actifs, résidence étudiante, logement familial, ou encore bureaux de proximité sont autant de nouveaux programmes qui participent à une nouvelle dynamique urbaine et ont vocation à ouvrir de nouvelles voies pour faire le Grand Paris de demain.

Les résultats de cette expérimentation ont été présentés au Pavillon de l'Arsenal du 14 décembre 2018 au 27 janvier 2019 dans le cadre de l'exposition "Transformations pavillonnaires". Les huit projets proposés sont pour la plupart en cours d'études et les premiers permis de construire devraient prochainement être déposés.


LES ORIGINES DU PROJET IUDO

Nouveau modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique en reconsidérant les potentialités à saisir dans la densification des tissus pavillonnaires.

La genèse du projet IUDo part d’un constat : les modèles actuels de production de la ville ne sont plus en phase avec une large partie du fait métropolitain. Si l’on regarde ainsi un état de la métropole du Grand Paris, la combinaison des données issues de l’IUA et de l’Insee indiquent que plus de 80% des surfaces foncières dédiées à l’habitat sont occupées par des tissus pavillonnaires qui pourtant ne représentent que 28% du parc de logement francilien. En terme de surface cumulée c’est 947km2, soit plus de neuf fois la surface de Paris intra-muros. Caractérisés par une multitude de petites parcelles privées, les tissus pavillonnaires sont constitutifs du développement urbain du XXe siècle. Leur développement fut lié à une démocratisation des nouveaux transports (train et automobile), à une démographie jeune (babyboomers), à une économie en pleine croissance ainsi qu’à l’émergence de la société de consommation permettant au plus grand nombre d’accéder aux crédits.

A présent sur le plan urbain, la ville de demain se fera non plus sur l’expansion urbaine mais sur le recyclage. Si l’étalement urbain commence à marquer le pas en Île-de-France, le déficit d’offre de logements invite à repenser les modèles de production encore aujourd’hui fondés sur des processus de promotion immobilière classique et des opérations de masse. L’effort de mobilisation du foncier, devenu rare et précieux en zone urbaine (en ZAC ou en marché libre) constitue ainsi jusqu’à 50% du prix de revient des opérations selon l’observatoire régional du foncier.

Les tissus pavillonnaires sont quant à eux peu considérés comme des territoires potentiels : les unités parcellaires sont trop petites, les réglementations urbaines limitent les gabarits des constructions, restreignant ainsi la rentabilité des opérations de promoteurs. La multitude des propriétaires et leur attachement à leur terrain (88% des personnes habitant en maisons individuelles sont propriétaires de leur logement) rendent complexes les opérations de remembrement foncier.

Pour IUDo, ce n’est pas à la ville de s’adapter à l’immobilier mais à l’immobilier de s’adapter à la ville. La densification du pavillonnaire ne relève pas simplement d’une nécessité écologique mais revêt une dimension sociale et d’intérêt général vecteur d’une nouvelle économie. Dans la continuité d’une recherche de longue date sur le sujet du pavillonnaire, qui a notamment mené à s’intéresser au système urbain japonais, l’équipe de IUDo propose un nouveau modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique. Convaincus que l’avenir de la métropole se fera avec les millions de petits propriétaires fonciers, ils pensent que la conjoncture économique, démographique et culturelle est favorable aux changements et à l’apparition de nouveaux modes de faire. Le vieillissement de la population qui concerne pleinement le pavillonnaire (86% des propriétaires de maisons individuelles ont plus de 40 ans, 52% ont plus de 55 ans), l’émergence de nouveaux besoins et la croissance de l’économie collaborative sont les trois piliers sur lesquels s’appuient le système mis en place par la startup IUDo.

En s’adressant aux millions de propriétaires de maisons individuelles, aux utilisateurs et aux investisseurs à travers un système ciblé et opérationnel, IUDo a l’ambition d’ouvrir une nouvelle filière collaborative de la production immobilière pour transformer le pavillonnaire et en faire la matière de la métropole de demain.
LES ACTEURS DU PROJET
L'équipe IUDO


Benjamin Aubry

Architecte-urbaniste diplômé de l’ENSA Versailles en 2011. Benjamin est l’auteur de plusieurs études et manifestes sur le pavillonnaire, convaincu qu’il peut être la source de nouvelles approches urbaines et architecturales. Cet interêt l’a notamment mené à étudier et à travailler au Japon ainsi qu’à initier et co-diriger l’échange francojaponais "Kenchiku Architecture" qui donna lieu à une exposition au Pavillon de l’Arsenal en 2013. Après 5 ans d’expérience en urbanisme au sein de l’agence l’AUC , il décide début 2016 de monter la startup iudo. Persuadé que les moyens d’action nouveaux passent par l’entrepreneuriat, il mène l’équipe de iudo.

Erwan Bonduelle

Architecte urbaniste diplômé de l’ENSA Versailles en 2007, Erwan a travaillé pendant plus de 4 ans en tant que chef de projet sur des projets de maîtrise d’oeuvre au sein d’agences à Paris. Avant de fonder sa propre structure - EBA - en 2015, il a codirigé l’agence GRAU , lauréate du palmarès des jeunes urbanistes en 2016. Fort d’une solide expérience en maitrise d’oeuvre, son parcours lui permet aujourd’hui d’appréhender les projets architecturaux selon un large spectre d’échelles. Il contribue au développement de iudo sur l’ensemble des volets concernant les processus architecturaux de maitrise d’oeuvre.

Nicolas Bisensang

Nicolas Bisensang a étudié l’architecture à Bordeaux et Paris. Diplômé en 2013 de l’Ecole Nationale Supérieure d’Architecture de Paris la Villette, il s’oriente ensuite vers la recherche. En 2014, il débute un doctorat en histoire de l’architecture avec pour objectif de comprendre le taux de pénétration toujours très faible des architectes sur le marché de la maison individuelle. En parallèle, il se familiarise aux méthodes et outils numériques afin de traiter et analyser des grands corpus de données. Après une expérience, dans le bureau d’étude Villes Vivantes, spécialisé dans la densification pavillonnaire, il rejoint Benjamin Aubry et Erwan Bonduelle dans la création de iudo® (Initiative Urbaine Domestique), plateforme pour la valorisation foncière et la micro-promotion à destination des particuliers, indépendants et petites entreprises. Au sein de iudo®, Nicolas est chargé du développement de la plateforme numérique.



ÉTUDE : TRANSFORMATION PAVILLONNAIRE


  

Éditions du Pavillon de l’Arsenal
Février 2019
Conception graphique : Juliette Biraben 
ISBN : 978-2-35487-048-5
Format : 17,5 x 25 cm
50 pages

Partenaires

@FAIRE_PARIS

  • 21 / 10    10:40
    RT @JulienPansu: Pour changer le monde, c’est maintenant @FAIRE_PARIS ! On attend avec impatience vos candidatures! @GSazilly @C_BGuilbert…
  • 20 / 10    14:45
    [FAIRE] J-15 pour proposer votre projet sur https://t.co/kKgfPXen5O ! ⌨️ Architecte, urbaniste, étudiant.e, desig… https://t.co/X5Y1BoBeeV
  • 12 / 10    09:51
    RT @JulienPansu: On compte sur vous ! FAIRE CLUB exceptionnel dans la grande halle du @PavillonArsenal ce mercredi a 19h ! Un moment conviv…