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Etude en cours

IUDo - Nouveau modèle pour faire la ville de demain

Benjamin Aubry, Erwan Bonduelle & Yves Lesteven

IUDo Nouveau modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique en reconsidérant les potentialités à saisir dans la densification des tissus pavillonnaires.

Nouveau modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique en reconsidérant les potentialités à saisir dans la densification des tissus pavillonnaires.

La genèse du projet IUDo part d’un constat : les modèles actuels de production de la ville ne sont plus en phase avec une large partie du fait métropolitain. Si l’on regarde ainsi un état de la métropole du Grand Paris, la combinaison des données issues de l’IUA et de l’Insee indiquent que plus de 80% des surfaces foncières dédiées à l’habitat sont occupées par des tissus pavillonnaires qui pourtant ne représentent que 28% du parc de logement francilien. En terme de surface cumulée c’est 947km2, soit plus de neuf fois la surface de Paris intra-muros. Caractérisés par une multitude de petites parcelles privées, les tissus pavillonnaires sont constitutifs du développement urbain du XXe siècle. Leur développement fut lié à une démocratisation des nouveaux transports (train et automobile), à une démographie jeune (babyboomers), à une économie en pleine croissance ainsi qu’à l’émergence de la société de consommation permettant au plus grand nombre d’accéder aux crédits.

A présent sur le plan urbain, la ville de demain se fera non plus sur l’expansion urbaine mais sur le recyclage. Si l’étalement urbain commence à marquer le pas en Île-de-France, le déficit d’offre de logements invite à repenser les modèles de production encore aujourd’hui fondés sur des processus de promotion immobilière classique et des opérations de masse. L’effort de mobilisation du foncier, devenu rare et précieux en zone urbaine (en ZAC ou en marché libre) constitue ainsi jusqu’à 50% du prix de revient des opérations selon l’observatoire régional du foncier.

Les tissus pavillonnaires sont quant à eux peu considérés comme des territoires potentiels : les unités parcellaires sont trop petites, les réglementations urbaines limitent les gabarits des constructions, restreignant ainsi la rentabilité des opérations de promoteurs. La multitude des propriétaires et leur attachement à leur terrain (88% des personnes habitant en maisons individuelles sont propriétaires de leur logement) rendent complexes les opérations de remembrement foncier.

Pour IUDo, ce n’est pas à la ville de s’adapter à l’immobilier mais à l’immobilier de s’adapter à la ville. La densification du pavillonnaire ne relève pas simplement d’une nécessité écologique mais revêt une dimension sociale et d’intérêt général vecteur d’une nouvelle économie. Dans la continuité d’une recherche de longue date sur le sujet du pavillonnaire, qui a notamment mené à s’intéresser au système urbain japonais, l’équipe de IUDo propose un nouveau modèle de production immobilière fondé sur l’échelle domestique. Convaincus que l’avenir de la métropole se fera avec les millions de petits propriétaires fonciers, ils pensent que la conjoncture économique, démographique et culturelle est favorable aux changements et à l’apparition de nouveaux modes de faire. Le vieillissement de la population qui concerne pleinement le pavillonnaire (86% des propriétaires de maisons individuelles ont plus de 40 ans, 52% ont plus de 55 ans), l’émergence de nouveaux besoins et la croissance de l’économie collaborative sont les trois piliers sur lesquels s’appuient le système mis en place par la startup IUDo.

En s’adressant aux millions de propriétaires de maisons individuelles, aux utilisateurs et aux investisseurs à travers un système ciblé et opérationnel, IUDo a l’ambition d’ouvrir une nouvelle filière collaborative de la production immobilière pour transformer le pavillonnaire et en faire la matière de la métropole de demain.
Projet réalisé par Benjamin Aubry, Erwan Bonduelle & Yves Lesteven

Benjamin Aubry
Architecte-urbaniste diplômé de l’ENSA Versailles en 2011. Benjamin est l’auteur
de plusieurs études et manifestes sur le pavillonnaire, convaincu qu’il peut être la source de nouvelles approches urbaines et architecturales. Cet interêt l’a notamment mené à étudier et à travailler au Japon ainsi qu’à initier et co-diriger l’échange francojaponais "Kenchiku Architecture" qui
donna lieu à une exposition au Pavillon de l’Arsenal en 2013. Après 5 ans d’expérience en urbanisme au sein de l’agence l’AUC , il décide début 2016 de monter la startup IUDo. Persuadé que les moyens d’action nouveaux passent par l’entrepreneuriat, il mène l’équipe de IUDo.

Erwan Bonduelle

Architecte urbaniste diplômé de l’ENSAVersailles en 2007, Erwan a travaillé pendant plus de 4 ans en tant que chef de projet sur des projets de maîtrise d’oeuvre au sein d’agences à Paris. Avant de fonder sa propre structure - EBA - en 2015, il a codirigé l’agence GRAU , lauréate du palmarès
des jeunes urbanistes en 2016. Fort d’une solide expérience en maitrise d’oeuvre, son parcours lui permet aujourd’hui d’appréhender les projets architecturaux selon un large spectre d’échelles. Il contribue au développement de IUDo sur l’ensemble des volets concernant les processus architecturaux de maitrise d’oeuvre.

Yves Lesteven

Diplômé de l’Ecole Centrale Paris en 2011, Yves a forgé son expérience chez des leaders de l’immobilier tels qu’Unibail Rodamco et désormais Apsys groupe. A 29 ans il est directeur de projet et aborde quotidiennement les problématiques financières, juridiques, commerciales, techniques et politiques rencontrées durant la vie d’un projet immobilier de grande ampleur. Cette expertise lui permet d’apporter . IUDo une connaissance opérationnelle et stratégique précieuse. Passionné d’architecture et d’innovation il a tout de suite était intéressé par ce projet visionnaire.

@FAIRE_PARIS

  • 21 / 07    17:10
    Premières briques pour le projet Fab'brick! 👕👚 En phase d'expérimentation @PavillonArsenal tout l'été !… https://t.co/UnWJbNT38k
  • 18 / 07    18:15
    Actu projet #FaireParis : la table climatique Zero Energy Furniture Mobilier Objectif: prototype à l'automne !… https://t.co/6KDZiAAUNu
  • 14 / 07    10:00
    Demain venez découvrir le Pavillon Terre, projet de #FaireParis au Festival @bellastock_ ! #teamarchi https://t.co/oIKy7oPhRD